这几件事，经纪不一定会主动告诉你
不是经纪都不可信，但他们一天要处理很多单子，未必会逐条帮你对照。以下是出险时最容易被拒赔或少赔的情形。
用房主险保出租房
房子租出去等于“风险性质改变”。没通知保险公司，出事时对方可以整张保单不认。
空置超过 30 天没申报
换租客、装修、回国期间空关。多数保单空置超过 30 天后，水管冻裂、漏水等损失不赔。
偷偷做短租
Airbnb 哪怕只是偶尔做，普通房东险也大多不承保，要单独确认。
没加下水倒灌、地面洪水
标准保单通常不包，要另加批注。暴雨后地下室进水，是出租房最常见的理赔之一。
以为“租金损失”保欠租
它只赔火灾、水灾等事故导致无法居住期间的租金。租客拖欠、跑路一律不赔。
Condo 自付额分摊
大楼主保单出险，自付额可能摊到你头上，数万元起。你的保单有没有这一项？
三步，查出问题，带着问题去谈
拿出保单首页
就是写着 Declaration / Policy Summary 的那一页。没有纸本就登录保险公司网站下载 PDF。
逐项勾选
有就选“有”，确认没有选“没有”，看不懂就选“不知道”——“不知道”不会算成问题，只会告诉你去哪一行找。
拿着清单找经纪
每个问题附一句中英对照的“问经纪原话”。续保前 30 天去谈，留出比价时间。
站在房东这一边
不卖保险
我们不是保险公司，也不是经纪，不靠推销某家保单赚钱。
不上传保单
体检只用勾选，结果在你自己的设备上算出来，不收集保单原件。
中英对照
每个术语都附英文原词，你看完能直接对着英文保单找，也能直接问经纪。
赚钱方式公开
收入来自 $9 详细报告。我们不收保险公司佣金，也不按单收经纪转介费。详细说明
先回答你可能想问的
我只是把地下室租出去，也要换房东险吗？
要通知保险公司。只要有租客住进来，就属于风险变化。通常做法是加批注（如 rented unit / secondary suite），或者换成适合出租的保单。具体以保险公司答复为准，最好让对方书面确认。
体检结果说我有“问题”，是不是说我的保险没用？
不一定。结果是按你的勾选、按通用规则判断的“需要确认或补上的地方”。有些问题只要打个电话加个批注就解决了。最终以你的保单原文和保险公司答复为准。
你们会把我的信息卖给经纪吗？
不会。免费体检不需要留任何联系方式。只有你在报告里主动勾选“同意转给经纪”，我们才会把那份报告转给你选的持牌经纪（你可以在 ribo.com 查他的牌照）。
房东险一年大概多少钱？
差别很大，取决于城市、房型、建筑年份、出租方式和理赔记录。按各家公开的宣传价粗略看，出租 condo 单元大约每年 $400–700，出租独立屋大约 $900–2,000 以上，一般比同一套房的房主险贵一些。与其只比价钱，不如先确认要的保障都在，再让两三家经纪按同一份清单报价。
保费能抵税吗？
出租物业的保费一般可以作为出租支出，在 T776 表里抵扣租金收入。自住加出租的，按出租比例抵扣。具体请以会计师意见为准。看指南