换租客前后的检查清单

一、退租前（老租客还在的时候）

• 约好退租检查日期，书面记录房子的状况；
• 检查水管、热水器、地下室是否有渗漏，发现问题先让老租客或你自己处理；
• 确认押金的处理方式符合安省规定（押金的收取和退还有专门的规则，不要私自扣留）；
• 拿到老租客的退房钥匙和门禁卡，统计数量。

二、空置期间（新租客还没入住）

• 通知保险公司：告诉对方空置的开始日期和预计结束日期，问清楚要不要办空置许可（vacancy permit）；
• 先关水：冬天要注意水管冻裂，能关的水闸关掉，并把水管排空；
• 定期巡查：每隔一段时间（很多房东选每周或每两周）让人上门看一看，记录日期和照片；
• 维修和更换前先拍照：装修、换地板、换电器的前后都拍照，保存好发票。

三、新租客入住前

• 检查烟雾报警器和一氧化碳报警器是否完好。安省法规要求出租单元安装烟雾报警器；有燃气设备或连车库的，还要有一氧化碳报警器；
• 检查门锁、窗户、灭火器和逃生通道；
• 做入住检查（move-in inspection），和租客一起签字确认房子的状况，拍照留存；
• 确认租约里是否写明了租客保险的要求（见险种对比）；
• 入住后通知保险公司，把保单恢复到正常出租的状态。

四、常见的漏洞

• 换租客时只口头交接，没有任何书面记录；
• 空置超过 30 天却没有申报，出水灾时被拒赔；
• 没有检查报警器，租客出事后被追责；
• 把私人物品留在房子里，出事后分不清哪些是房东的、哪些是租客的。